Vender una Propiedad en Panamá - Una guía práctica para propietarios
Una guía sencilla que explica cómo comercializamos las propiedades, las diferentes opciones de publicación disponibles y qué puede esperar al vender su propiedad con RH Realty Panama.
Vender una propiedad es mucho más que simplemente publicarla en internet...
Desde definir el precio correcto hasta negociar ofertas y acompañarlo durante todo el proceso hasta el cierre de la venta, estamos aquí para ayudarle en cada paso.
Comenzamos con una valoración honesta basada en las condiciones actuales del mercado y luego preparamos una presentación atractiva de su propiedad con fotografías de calidad y descripciones en inglés y español. Su propiedad se promociona en nuestro sitio web, redes sociales y los principales portales inmobiliarios nacionales, con la opción de obtener exposición internacional adicional a través del MLS de ACOBIR.
Cuando empiezan a llegar las consultas, organizamos las visitas, respondemos las preguntas de los compradores, calificamos a los posibles interesados, negociamos en su nombre y lo mantenemos informado durante todo el proceso.
Una vez que recibe una oferta, nuestro equipo legal puede, si es necesario, preparar el Contrato de Promesa de Compraventa para que su abogado únicamente tenga que revisarlo, ayudando a que la transacción sea lo más sencilla posible.
Y quizá lo más importante de todo: siempre estamos disponibles para conversar. Vender una propiedad puede tomar tiempo, y saber que siempre hay alguien disponible para responder sus preguntas o simplemente darle una actualización puede marcar una gran diferencia.
Lo que ofrecemos
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Fotografía de calidad y recorridos en video para compradores internacionales
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Asesoramiento honesto sobre el precio de venta
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Descripciones de la propiedad en inglés y español
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Publicidad en nuestro sitio web y redes sociales
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Publicación en los principales portales inmobiliarios nacionales
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Negociación y gestión de ofertas
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Apoyo legal
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Comunicación clara durante todo el proceso
Nuestra comisión es del 5% y no cobramos absolutamente ningún costo por adelantado para publicar su propiedad.
Existen dos maneras de publicar su propiedad
Listado No Exclusivo
Ideal para propietarios que prefieren mantener la máxima flexibilidad.
Usted sigue siendo libre de promocionar la propiedad por su cuenta o trabajar con otras agencias y corredores.
Durante muchos años, los listados no exclusivos han sido la forma más habitual de vender bienes raíces en Panamá. Basta con echar un vistazo a portales como Encuentra24 o CompreoAlquile para encontrar la misma propiedad anunciada varias veces, a menudo por diferentes corredores e incluso con distintos precios.
Esto puede resultar confuso para los compradores. Si decide vender bajo un listado no exclusivo, al menos asegúrese de que todos los corredores publiquen exactamente el mismo precio.
Promocionamos su propiedad a través de:
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Sitio web de RH Realty Panama
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Redes sociales
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Portales inmobiliarios nacionales
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Nuestra base de datos de compradores nacionales e internacionales
Si otra agencia consigue el comprador, no hay ningún problema. Usted solo nos paga si somos nosotros quienes presentamos al comprador y la propiedad se vende.
Listado Exclusivo + MLS
La exposición internacional que ofrece esta modalidad resulta especialmente beneficiosa para propiedades con potencial de atraer compradores extranjeros, como residencias de lujo, propiedades de inversión o viviendas destinadas a personas que desean mudarse a Panamá.
Como su nombre indica, un listado exclusivo otorga a una sola inmobiliaria el derecho exclusivo de comercializar su propiedad. En nuestra opinión, esto solo tiene sentido si esa inmobiliaria está debidamente licenciada y afiliada a ACOBIR (Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces), lo que le permite acceder al único sistema MLS profesional de Panamá.
Además de continuar promocionando su propiedad a través de nuestro sitio web, redes sociales, base de datos de compradores y portales inmobiliarios nacionales, la incorporamos al MLS de ACOBIR.
Una vez publicada en el MLS, su propiedad queda disponible para cientos de corredores inmobiliarios licenciados en todo Panamá y se distribuye automáticamente a importantes portales inmobiliarios internacionales como Realtor.com International, Properstar, JamesEdition y RealEstate.com.au International, además del sitio público del MLS de ACOBIR.
En lugar de depender de un solo corredor para encontrar un comprador, está permitiendo que toda la red MLS trabaje para comercializar su propiedad.
FAQs
Negociación de ofertas
Encontrar un comprador es solo la mitad del proceso.
Cuando llega una oferta, lo ayudamos a negociar:
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Precio de compra
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Depósito
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Fecha de cierre
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Financiamiento directo con el propietario (cuando sea aplicable)
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Bienes incluidos en la venta
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Otras condiciones contractuales
Nuestro objetivo no es simplemente conseguir una oferta, sino conseguir la oferta correcta.
Asistencia legal
Cuando comprador y vendedor llegan a un acuerdo, podemos trabajar junto con nuestro equipo legal para preparar un Contrato de Promesa de Compraventa redactado profesionalmente. Su abogado únicamente tendrá que revisarlo y realizar los cambios que considere necesarios.
Esto suele agilizar el proceso y reducir los costos legales para ambas partes.
Comunicación
Vender una propiedad puede tomar tiempo.
Algo que nuestros clientes valoran especialmente es saber qué está ocurriendo durante el proceso. Lo mantenemos informado, respondemos rápidamente a sus consultas y permanecemos disponibles durante toda la venta.
Y si no hay novedades... también se lo diremos.
Nuestra recomendación
No existe una única opción de publicación adecuada para todos los propietarios.
Hay propiedades que se venden perfectamente mediante un listado no exclusivo promocionado únicamente a nivel local. Otras, especialmente aquellas con potencial para atraer compradores extranjeros, se benefician enormemente de la exposición adicional que ofrece el MLS.
Si no está seguro de cuál es la mejor opción para su propiedad, estaremos encantados de conversar con usted, sin ningún compromiso, para explicarle las distintas alternativas. Siempre puede comenzar con un listado no exclusivo y, más adelante, cambiar al MLS si considera que es la mejor decisión.